440 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 195,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017642730332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 629 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 919 372 $ Poids 66 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 622 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 287 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 783 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 908 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 551 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 881 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 617 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 648 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 819 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 897 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 645 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 099 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.