435 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017642730437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 300 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 361 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 320 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 421 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 533 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 588 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 546 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 395 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 329 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 657 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 503 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 316 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 496 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 400 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 659 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 698 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 635 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.