430 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 193,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017642730552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 737 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 607 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 644 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 286 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 902 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 540 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 874 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 802 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 718 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 608 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 720 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 625 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 176 376 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 489 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +72 852 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 881 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.