427 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 166,4 m² · constr. 1965 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642730937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642730937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 561 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 805 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 665 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 730 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 396 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 564 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 508 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 739 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 507 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 812 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 339 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 370 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 452 331 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.