55 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 160,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642733057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017642733057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 427 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 652 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 503 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 710 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 225 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 429 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 262 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 691 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 368 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 492 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 408 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 870 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 791 525 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 651 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 632 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.