558 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 102,1 m² · constr. 2000 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642733523400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017642733523400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 255 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 119 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 649 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 621 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 762 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 748 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 533 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 497 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 659 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 404 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 882 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −770 $ | 153 045 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 540 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 190 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.