564 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 127,2 m² · constr. 1999 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642733523400020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642733523400020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 318 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 433 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 207 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 475 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 584 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 251 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 403 372 $ Poids 84 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 450 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 379 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 465 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 226 $ Poids 71 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 660 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 657 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 201 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 443 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.