536 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 102,4 m² · constr. 2002 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642733627100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642733627100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 268 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 120 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 978 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 760 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 540 201 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 683 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 408 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 903 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +770 $ | 154 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 548 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 190 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.