34 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 197 m² · constr. 1986 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017642734229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 148 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 419 $ Poids 67 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 606 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 726 072 $ Poids 64 % |
| 4 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 716 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 288 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 748 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 879 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 694 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 602 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 061 $ Poids 50 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 712 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 860 $ Poids 50 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 408 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 450 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 826 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 760 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 323 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 497 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 968 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 884 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.