47 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642734432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 215 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 601 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 696 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 678 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 701 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 280 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 444 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 897 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 849 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 389 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 781 $ Poids 60 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 566 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 172 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.