39 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 141,2 m² · constr. 1998 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017642734615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 316 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 421 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 462 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 229 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 349 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 407 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 386 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 499 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 614 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 780 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 698 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 514 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 650 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 731 133 $ Poids 66 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 247 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 689 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 926 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.