35 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017642734727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 347 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 112 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 563 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 730 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 396 $ Poids 75 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 270 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 725 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 381 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 831 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 294 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.