31 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017642734879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 362 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 119 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 624 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 843 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 537 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 549 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 188 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 734 $ Poids 67 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 950 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 154 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.