522 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642734923200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017642734923200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 229 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 258 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 689 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 394 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 519 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 584 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 724 $ Poids 82 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 716 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 445 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 868 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 782 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 319 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 403 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 657 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.