516 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 139,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642735024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017642735024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 344 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 497 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 409 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 249 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 476 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 253 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 478 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 606 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 386 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 350 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 790 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 310 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 264 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 226 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 791 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 757 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 199 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 811 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.