22 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 126,2 m² · constr. 1971 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642735414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017642735414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 281 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 484 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 215 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 380 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 291 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 513 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 576 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 369 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 345 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 307 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 521 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 404 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 165 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 436 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.