18 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 225,9 m² · constr. 1966 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642735546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017642735546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 745 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 194 730 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 684 $ Poids 61 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 684 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 360 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 572 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 505 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 897 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 799 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 737 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 895 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 524 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 102 $ Poids 38 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 764 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +97 635 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 946 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 784 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 305 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 783 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 743 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 596 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 190 875 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.