14 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 123,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642735619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017642735619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 470 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 195 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 370 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 335 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 780 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 549 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 571 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 414 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 338 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 501 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 798 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 424 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 767 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 721 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 256 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 252 482 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.