27 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642735931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017642735931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 307 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 430 $ Poids 89 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 437 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 340 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 459 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 545 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 757 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 366 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 174 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 362 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 381 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 111 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 182 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +4 102 $ | 218 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.