508 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 128,3 m² · constr. 1968 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642736190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642736190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 237 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 481 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 238 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 378 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 517 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 581 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 318 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 398 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 803 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 551 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 401 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 212 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 512 500 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.