491-493 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 229,3 m² · constr. 1967 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642736268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642736268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 808 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 196 159 $ Poids 62 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 668 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 233 $ Poids 56 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 790 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 363 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 619 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 904 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 825 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 916 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 743 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 617 $ Poids 34 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 806 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 752 479 $ Poids 34 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 840 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 309 252 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.