500 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 174,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642736352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642736352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 12 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 319 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 584 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 744 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 247 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 410 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 817 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 807 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 260 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 827 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 866 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 896 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 189 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.