520 Rue Saint-Rémi · Granby
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 356,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642737114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
47017642737114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 585 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 688 $ Poids 67 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 710 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −55 564 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 1 491 378 $ Poids 44 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 684 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 330 911 $ Poids 32 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 676 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +126 035 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 024 109 $ Poids 30 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 296 $ Poids 13 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 674 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +211 083 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 149 345 $ Poids 13 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 848 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 249 482 $ Poids 13 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 715 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +224 054 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 108 372 $ Poids 10 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +191 232 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 051 880 $ Poids 8 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 841 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 461 258 $ Poids 7 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 972 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 941 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +195 995 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 163 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.