498-504 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 296,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642737379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017642737379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 681 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 925 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 894 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 224 228 $ Poids 37 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 702 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +94 910 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 033 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 734 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +110 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 702 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −73 903 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 226 158 $ Poids 24 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 942 422 $ Poids 21 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 413 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 638 $ Poids 18 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 413 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 047 143 $ Poids 18 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 560 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 082 187 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 782 353 $ Poids 13 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 979 691 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.