475 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
1 521 500 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 896,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 000 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642737521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
1 259 700 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
47017642737521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 943 500 $ Poids 5 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 679 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 920 042 $ Poids 0 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 535 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 595 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 629 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 625 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 176 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 843 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 252 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.