481 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
576 100 $
Autre · 4 309 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 8 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 420,7 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642738066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
47017642738066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 275 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 510 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 377 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 627 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 366 599 $ Poids 81 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 570 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 678 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 594 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 454-456, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-09-30 · 315 m · Vendu 502 500 $ (4 109 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 587 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 547 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 776 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 426 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 875 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 570 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 424 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.