488-496 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 327,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642738671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017642738671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 605 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 149 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 670 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 976 969 $ Poids 44 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 701 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 280 713 $ Poids 33 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 659 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −109 084 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 416 333 $ Poids 30 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 918 $ Poids 13 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 993 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 818 196 $ Poids 9 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge −37 294 $ | 1 040 863 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.