420 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
358 300 $
Autre · 5 231 $/m² · 68,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642740242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642740242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 696 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 809 $ Poids 43 % |
| 2 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 809 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 369 765 $ Poids 39 % |
| 3 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 109 $ Poids 37 % |
| 4 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 858 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 215 $ Poids 30 % |
| 5 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 359 $ Poids 28 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 843 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 402 $ Poids 27 % |
| 7 | , Granby 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 798 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 205 138 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 677 m · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 445 520 $ Poids 22 % |
| 9 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 400 m · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 155 $ Poids 18 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 164 269 $ Poids 17 % |
| 11 | 644, rue Kristelle, Granby 2024-08-20 · 822 m · Vendu 362 000 $ (4 425 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Denison Ouest, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (3 304 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 276 929 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.