419 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642740247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017642740247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 521 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 370 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 384 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 606 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 576 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 692 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 470 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 366 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 928 $ Poids 79 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 400 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 392 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 328 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 322 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.