403-407 Rue Armand · Granby
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 256,4 m² · terrain 1 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642740687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
47017642740687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 687 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 226 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 882 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 399 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 378 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 390 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 571 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 475 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 789 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 017 $ Poids 34 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 519 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 491 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.