400 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 111,2 m² · constr. 1966 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642742913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017642742913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 361 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 570 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 88 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 111 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 781 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 343 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 351 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 528 699 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.