549 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642743171600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 277 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 459 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 261 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 701 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 528 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 593 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 305 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 409 243 $ Poids 82 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 793 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 538 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 255 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 456 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 667 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 431 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 471 696 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 160 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 449 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 531 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 709 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.