565 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642743171600070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 261 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 321 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 494 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 510 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 526 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 568 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 438 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 745 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 698 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 434 590 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 483 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 640 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 293 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 393 030 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.