567 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 123,9 m² · constr. 1998 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642743171600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 320 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 266 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 499 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 532 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 574 145 $ Poids 84 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 298 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 396 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 646 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 703 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 439 013 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 487 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.