569 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 142,4 m² · constr. 1998 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017642743171600090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 304 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 423 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 416 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 486 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 537 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 516 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 319 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 752 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 522 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 387 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 484 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 734 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 539 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 617 395 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 504 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 550 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 692 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 553 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.