571 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 130,5 m² · constr. 2000 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017642743171600100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 270 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 345 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 410 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 502 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 573 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 595 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 306 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 464 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 472 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 669 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 493 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 711 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 457 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 156 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 451 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 578 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 467 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.