575 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 119,4 m² · constr. 2000 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642743171600120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 293 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 274 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 492 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 506 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 561 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 569 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 739 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 435 011 $ Poids 73 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 325 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 483 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 337 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 241 951 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.