579 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 141,2 m² · constr. 2000 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642743171600140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017642743171600140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 322 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 425 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 443 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 488 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 278 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 578 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 514 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 480 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 386 051 $ Poids 72 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 482 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 510 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 737 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 548 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 620 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 695 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 784 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 281 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.