521 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642744551800021001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017642744551800021001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 175 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 442 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 329 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 709 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 387 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 412 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 590 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 598 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 673 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 523 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 475 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 887 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 544 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 57 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 453 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 580 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 715 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.