499 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 142,5 m² · constr. 2004 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642744867200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017642744867200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 421 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 435 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 562 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 326 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 387 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 128 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 427 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 550 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 887 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 621 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 732 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 521 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 612 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 635 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 455 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 574 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 711 973 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.