491 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642744867200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017642744867200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 115 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 451 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 380 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 713 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 442 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 415 409 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 637 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 602 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 549 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 677 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 462 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 581 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 6 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 939 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 548 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 609 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.