15 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642745018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 441 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 340 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 399 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 810 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 564 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −5 618 $ | 163 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 976 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 553 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 467 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 494 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 913 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 386 151 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.