23 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642745033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 360 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 398 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 493 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 720 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 522 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 770 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 873 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 776 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 349 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 327 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.