472 Rue Christophe-Colomb · Granby
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642745228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 374 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 379 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 340 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 464 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 134 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 366 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 442 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 816 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 370 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 110 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +4 102 $ | 221 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 209 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 249 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 601 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.