474 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745410700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642745410700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 579 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 360 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +4 596 $ | 125 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 338 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 651 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 595 $ Poids 78 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 793 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 423 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 726 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 904 $ Poids 73 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 829 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 561 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 168 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 230 999 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.