478 Allée Hauts-Bois · Granby
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 127,3 m² · constr. 2005 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642745410700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017642745410700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 138 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 384 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 338 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 713 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 586 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 602 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 407 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 415 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 462 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 677 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 553 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 476 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 61 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 456 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 959 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 548 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 014 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.