5 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642746065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017642746065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 409 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 312 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 450 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 168 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 355 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 369 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 536 341 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 617 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 100 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 214 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 837 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 364 893 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 190 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 242 613 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.