40 Place Youville · Granby
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642746346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642746346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 426 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 518 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 872 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 438 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 400 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 868 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 354 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 610 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −803 $ | 174 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.