453 Rue Christophe-Colomb · Granby
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642746835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642746835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 504 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 505 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 366 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 535 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 949 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 655 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 176 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.