454-456 Rue Christophe-Colomb · Granby
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642746941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642746941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 71 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 373 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 404 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 474 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 444 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 531 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 676 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 567 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 141 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 254 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 388 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 49 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 226 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 452 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 518 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 338 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.